▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌▌

شنبه 26 آبان 1397 Saturday 17 November 2018 8 ربیع‌الاول 1440

آخرین اخبار سایت

مزایا ومعایب اسناد رسمی وعادی

 

 

 

مزایا ومعایب ثبت اسناد رسمی وعادیعصرایلام/دانستنیهای پیشگیری از وقوع جرم (4)


در مطلب  قبلی به اهمیت موضوع ثبت معاملات و روابط حقوقی اشخاص در دین مبین اسلام اشاره ودر  این زمینه به ایاتی از قران مجید استناد شد که نشان از اهمیت موضوع دارد . همچنین به اختصار  ثبت اسناد در قوانین موضوعه بیان گردید. در این مطلب به برخی از مهمترین مزایای اسناد رسمی و معایب اسناد عادی پرداخته شده است.
قبل از پرداختن به موضوع، كه بحثي بسيار گسترده‌ است بايد به اين نكته كلي اشاره كنيم كه براي جلوگيري از وقوع جرم و از بين بردن زمينه مفاسد اعم از اقتصادي و اجتماعي نيازمند به بسترسازي فرهنگي است كه كاري بس عظيم و دقيق و مستمر مي‌باشد ولي مي‌توان زمينه‌اي ايجاد كرد كه اعمال مذكور به صورت قبح عمومي در جامعه وجه غالب گشته و وقوع آن به حداقل ممكن برسد.
مأموريت و اهداف بنیادین سازمان ثبت اسناد و املاك كشور براساس قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران، سياست¬هاي ابلاغی مقام معظم رهبري،  چشم¬انداز بیست ساله، برنامه¬هاي توسعه  قوه قضاييه، مصوبات رياست محترم قوه قضاييه و قوانین و مقررات مجلس شوراي اسلامي مبتنی بر توسعه ثبت رسمي در كشور و  تثبيت و حمايت از حقوق و مالكيت مشروع و قانوني اشخاص حقيقي و حقوقي به منظور ارتقاء نظم حقوقي و كاهش دعاوي و استفاده حداكثري از فن¬آوري¬هاي نوين جهت افزايش ارايه خدمات ثبتي به نحو غيرحضوري است.
مزاياي اسناد رسمي و معايب اسناد عادي:
1-مطابق ماده 22 قانون ثبت همين كه ملكي در دفتر املاك به ثبت رسيد ادارات و محاكم دولتي فقط كسي را مالك مي دانند كه سند ثبتي به نام وي به ثبت رسيده باشد.
2- در صورت جعل اسناد رسمي ( با عنايت به اينكه سابقه اي از اين اسناد در دفتر اسناد و دفتر املاك دفترخانه هاي اسناد رسمي و اداره ثبت محل موجود است ) به راحتي مي توان به اصالت سند دست پيدا كرد.
3- مفاد اسناد رسمي در خصوص تعهدات و ديون به راحتي و بدون مراجعه به محاكم قضايي قابل مطالبه است بدين شكل كه از طريق دواير اجراي ثبت محل مي توان اجرائيه اخذ نمود و نسبت به الزام متعهد يا مديون اقدام نمود مزيت اين اقدام عدم مراجعه به محاكم ، صرفه جويي در زمان و هزينه ها مي باشد.
4- اسناد عادي قابل انكار و ترديد بود وليكن اين ادعاها نسبت به اسناد رسمي پذيرفته نيست انكار از سوي امضاءكننده سند عادي نسبت به متن و امضاء است و ترديد از سوي ورثه و قائم مقام قانوني امضاء كننده است مثلاً پدر كسي تعهد داده باشند ورثه مي توانند نسبت به اين تعهد ترديد نمايند
5- هنگام تقابل اسناد عادي و رسمي محاكم و ادارات طبق قانون از دارنده اسناد رسمي حمايت مي كنند.
6-هزینه های بسیار زیادی مانند حق الوکاله وکیل ، هزینه های دادرسی ، کارشناسی ، اجرایی و ... برای اثبات ادعای دارنده سند عادی لازم و ضروری است که دارندگان اسناد رسمی از این هزینه ها ( معمولاً با ثبت رسمی که انجام می دهند )  از طرح هر گونه دعوی یا شکایت پیشگیری می نمایند .
7- برای وثیقه و رهن گذاشتن اموالی که دارای سند رسمی هستند در هنگام اخذ تسهیلات بانکی و ... توسط دارنده سند یا وکیل آن راحت بوده  لیکن امکان اخذ تسهیلات ، اخذ پروانه ساختمانی و ... با سند عادی ممکن نمي باشد و یا مستلزم تشریفات و هزینه های بسیار بالاست .
8- هر گونه اقدامات و عملیاتی راجع به املاک و اراضی که دارای سند رسمی می باشند در ستونهای مخصوص درج می شود و اصالت یا عدم اصالت آنها با مراجعه به دفتر املاک به راحتی قابل بازبینی است .
9- در اسناد رسمی املاک، حدودات اربعه ، میزان دقیق ملک و متراژ آن قید گردیده است اما معاملاتی که با سند عادی صورت می پذیرد نوعاً فاقد قيد حدودات دقیق می باشند و همین امر بیشتر مواقع باعث طرح دعاوی در محاکم می باشد .
10- کاربری اراضی در اسناد رسمی مشخص و معین است و چنانچه تغییری در کاربری حاصل گردیده باشد با مراجعه به شهرداری و راه و شهرسازی می توان از آن دقیقاً اطلاع حاصل نمود اما اسناد عادی فاقد قابلیت یاد شده می باشند .
11- املاک و اراضی که عملیات ثبتی آنها به پایان رسیده و دارای سند رسمی می باشند به راحتی در اداره ثبت محل قابل افراز و تفکیک هستند و نیازی به مراجعه به محاکم نمی باشد .
12- در صورتیکه اصل اسناد عادی معدوم شوند سابقه ای از آنها در مراجع رسمی وجود ندارد لیکن اسناد رسمی دارای سابقه در دفاتر مربوطه هستند که در صورت مفقود شدن به راحتی می توان برای آنها سند المثنی اخذ نمود .
 جعفر داراب خانی
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان ایلام



 

 

 

اضافه کردن نظر

در زمینه‌ی انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:

لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
« ویرا » مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
« ویرا » از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.


کد امنیتی
تغییر کد امنیتی

 تبلیغات سايت خبري ويرا

      09120440191

 

 

 

 

 

 

 

 تمام حقوق سایت متعلق به پایگاه اطلاع رسانی ویرا با مجوز رسمی از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی می باشد

Template Design:Dima Group